(经济观察)中国存量首套房贷利率正式下调 最受益群体是谁?

中新社北京9月25日电 (记者 庞无忌)25日起,中国正式调降符合条件的存量首套住房贷款利率。当日,许多人在朋友圈中晒出了自己房贷利率下调的网页截图。一位2019年在北京购房的居民称,其房贷利率已从约4.89%下调到了4.3%。

 

存量首套房贷利率下调后,目前各地购房者房贷利率在什么水平?

易居房地产研究院当日发布的一份报告称,目前市场上出现了三种不同的房贷利率。

第一种情形,房贷利率降至4.3%。根据易居研究院在全国收集的大量案例,目前这一情况最为普遍。有网友称,自己的房贷利率一口气降了100个基点,每月少还月供1000多元(人民币,下同)。

第二种情形,当前房贷利率在4.85%左右,虽然比过去几年有所下滑,但降幅不大。这部分人主要是2020年以后在北京和上海购房的群体,因为购房时所在城市首套房贷利率下限较高,目前房贷最低仍执行5年期以上贷款市场报价利率(LPR)加55个基点,即4.85%。

第三种情形,购房较早,因为贷款银行提供折扣等,房贷利率本身就低于4.3%的,不参与此次调整。

除了以上三种之外,买二套房的家庭也不适用于此次存量房贷利率下调政策。据了解,近三年在一线城市特别是京沪等地购买二套房的家庭,房贷利率仍然较高。比如:北京有相当部分二套房购房者,房贷利率依然执行5.35%。

此番政策落地后,最受益群体是谁?

贝壳研究院认为,此番政策利好两类群体:一是发放贷款时按首套利率执行的居民;二是之前在“认房认贷”政策下按二套利率执行,所在城市政策调整为“认房不认贷”后,可重新被认定为首套住房贷款的居民。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为,本次存量首套房贷利率下调,更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷,此前部分地区二套房贷利率加点数偏高。购房者购房时,有的房贷利率在6%以上。简单测算,假设购房者存量房贷剩余200万元,还有25年还款期,若本次房贷利率下调80个基点,则购房成本将减少27万元,每月还款金额可减少913元。

根据新的政策,大部分城市首套房贷发放时间在2019年至2022年5月的购房者下调空间较大。据贝壳研究院测算,2019年至2022年5月重点城市发放的首套个人按揭贷款当前执行的平均利率为4.97%。本轮调整除北京、上海等个别城市外,大部分城市2019年至2022年5月期间发放的存量首套房贷利率最低可调整为LPR的水平,最高降幅可达77个基点。个别城市2021年下半年的存量房贷最高下调空间可达172个基点,本次利率下调后可显著减轻居民月供压力。

目前,各地新发放的贷款利率已降至历史低位。贝壳研究院监测显示,2023年9月中国百城首套房主流房贷利率平均为3.90%,与上月持平;二套房主流房贷利率平均为4.57%,较上月降低24个基点。此番存量房贷利率下调能有效降低新发和存量房贷利率差。(完)

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